Кейс строительства одноэтажного дома 115 м² с террасой и тремя спальнями

Делимся подробностями строительства современного одноэтажного коттеджа в Советском районе Казани. Задача, которую поставил заказчик — возвести надежный каменный дом для семьи из четырех человек, где у родителей будет своя приватная зона, а общая гостиная получит прямой выход на просторную летнюю террасу.

В этом кейсе показываем утвержденное планировочное решение и этап монтажа скрытых инженерных коммуникаций.

Паспорт объекта

• Локация: г. Казань, Советский район, СДТ «Любитель природы»
• Общая площадь дома: 115 м²
• Площадь крытой террасы: 16,8 м²
• Технология строительства: Газобетонные блоки (D400) + утеплитель + облицовочный керамический кирпич
• Фундамент: Свайно-ростверковый с монолитной плитой перекрытия
• Особенности проекта: Мастер-спальня с личным санузлом, панорамное остекление в гостиной, лучевая разводка отопления.

Для более наглядного понимания

Одноэтажный дом 115 м² с террасой

Хочу такой же дом

Разбор планировки: почему это идеальный формат для семьи

Проектируя этот дом, архитекторы Prite House сделали ставку на четкое зонирование пространства без потери полезной площади на коридоры. Одноэтажный формат исключает наличие лестниц, что делает проживание максимально безопасным для детей и комфортным для старшего поколения.

Ключевые решения в планировке:

• Технические помещения. Предусмотрена отдельная котельная-постирочная, отвечающая всем нормативам газовщиков по кубатуре и наличию окна.
• Мастер-спальня (Master-bedroom). Родительская комната спроектирована как автономный блок. Она включает в себя собственную гардеробную нишу и приватный санузел. Это позволяет не пересекаться с детьми в утренние часы пик.
• Детский блок. Две дополнительные изолированные спальни правильной формы (подходят под детские комнаты или гостевую/кабинет) расположены рядом с большим общим санузлом.
• Объединенная кухня-гостиная. Сердце дома — просторная зона отдыха с панорамными окнами в пол. Отсюда организован прямой выход на террасу. Летняя веранда находится под единой кровлей с домом, что защищает ее от осадков.

Инженерные коммуникации: что скрыто под стяжкой

На текущем этапе наши бригады завершили возведение теплого контура и перешли к внутренним черновым работам. Фотоотчет на странице демонстрирует процесс укладки инженерных сетей до заливки чистовой полусухой стяжки.

Что реализовано на объекте:

• Водоснабжение и канализация. Точки водоразбора выведены строго по дизайн-проекту заказчика (под инсталляции, раковины, стиральную машину и кухонную мойку).
• Лучевая разводка отопления. К каждому радиатору под окнами идет своя труба из сшитого полиэтилена (без скрытых соединений в полу). Это гарантирует защиту от протечек и позволяет регулировать температуру в каждой комнате отдельно через коллекторный узел.
• Теплые полы. Смонтированы по всей площади дома, включая санузлы и прихожую. Водяной теплый пол уложен на экструдированный пенополистирол (ЭППС), чтобы тепло не уходило в бетонную плиту фундамента, а грело помещение.

Особенности строительства в СДТ «Любитель природы»

Локация в Советском районе имеет свои геологические нюансы. Перед началом работ инженеры Prite House провели анализ грунта. Учитывая состав почвы (преобладание суглинков) и вес каменного дома с кирпичной облицовкой, был выбран свайно-ростверковый фундамент.

Буронабивные сваи заложены ниже глубины промерзания грунта (на 2 метра), что исключает влияние морозного пучения. Сверху залита надежная монолитная плита, которая служит отличным черновым основанием для дальнейших отделочных работ.

Обзор подготовил Линар Сафаргалиев

Генеральный директор Prite House.

Дата публикации

19.02.2025

«Опыт в малоэтажном строительстве — 12 лет. Лично курировал возведение 7 домов в районе Салмачей. Знаю все особенности местных грунтов, коммуникаций и юридических нюансов».