Что выгоднее: купить готовый дом или построить новый?

Вопрос о том, что выгоднее – купить готовый дом или построить свой с нуля, волнует многих людей. Одни считают, что проще и быстрее приобрести уже готовое здание, подключённое к коммуникациям. Другие уверены, что строительство даёт возможность получить индивидуальный проект, удобную планировку, контроль качества стройматериалов.

На рынке недвижимости сегодня можно найти десятки предложений – от вторичного жилья до домов в новых коттеджных посёлках. Но помимо самой покупки всегда возникает вопрос земельного участка, подведения коммуникаций, затрат на ремонт и отделку. Строительство же связано с удорожанием материалов, сроками, зависимостью от подрядчиков.

В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, реальные сроки, расходы. Мы подскажем, как правильно подходить к выбору участка, чтобы итоговое решение оказалось действительно выгодным.

Преимущества и недостатки готового дома

Покупка готового дома кажется самым простым решением. Вы приходите, смотрите объект, проверяете документы, подписываете договор – и в короткие сроки становитесь собственником недвижимости.

Плюсы покупки готового дома:

• Быстрее въехать и начать жить. Не нужно ждать возведения коробки, усадки стен, монтажа крыши, подключения инженерных коммуникаций.

• Предсказуемые расходы. Обычно цена готового дома фиксируется в договоре купли-продажи.

• Выбор в разных локациях. На рынке встречаются предложения в обжитых посёлках с развитой инфраструктурой и в более уединённых местах.

• Видны реальные условия. Можно оценить участок, подъездные дорожки, состояние фасадных стен, кровли, дверей, инженерных систем.

Недостатки готового дома:

• Риск скрытых проблем. На вторичном рынке часто встречаются дома, где есть трещины в несущих стенах, проблемы с канализацией, водопроводом или электрикой.

• Ограничения по планировке. Переделать комнаты под себя бывает сложно и дорого.

• Моральное и физическое устаревание. Многие дома построены из старых материалов, требуют капитального ремонта кровли, фасадных работ, утепления стен.

• Цена может быть выше. Часто готовые дома в коттеджных посёлках стоят дороже, чем их реальная себестоимость строительства.

Часто люди покупают готовое жильё из-за того, что не хотят тратить время и нервы на стройку. Но нужно помнить: даже после покупки дома может потребоваться серьёзный ремонт. Важно тщательно проверять состояние объекта и документы на земельный участок – кадастровую карту, подключение к газу, воде, электричеству.

Плюсы и минусы строительства

Строительство собственного дома – мечта многих людей. Оно даёт возможность самому решать, каким будет будущий дом. Здесь можно контролировать каждую деталь, но есть и свои риски.

Плюсы строительства:

• Индивидуальный проект. Можно строить дом с учётом всех потребностей семьи: количество комнат, отдельная котельная, баня или беседка во дворе, удобная планировка помещений.

• Контроль качества. Хозяева могут сами выбирать строительные материалы, контролировать работы подрядчиков и монтаж инженерных систем.

• Современные технологии, применение энергоэффективных решений: утеплённые фасадные системы, тёплые окна, современные плиты перекрытия и кровельные материалы.

• Гибкость. Если заранее грамотно составить смету и финансовый план, можно экономить деньги.

Минусы строительства:

• Долгие сроки. На стройку обычно уходит от года до трёх.

• Финансовые риски. Даже при изначально рассчитанном бюджете итоговая сумма может оказаться выше на несколько миллионов рублей.

• Зависимость от подрядчиков. Можно столкнуться с задержками, халтурой и некачественными результатами.

• Юридические и организационные сложности. Строительство требует оформления кадастровых документов на земельный участок, разрешений на ИЖС, подведения газа, электричества, водопровода и канализации.

• Необходимость контроля. Даже если нанят застройщик, собственник должен лично  проверять материалы, сметы, соответствие проекту. Это требует времени и нервов.

Часто люди думают, что строить дешевле, чем купить готовый дом. Но на практике многое зависит от участка, стоимости стройматериалов, подведения инженерных сетей. Иногда строительство выходит дороже покупки готового дома на вторичке.

Сколько времени уйдёт на покупку жилья?

Покупка готового дома кажется быстрым вариантом. На практике процесс действительно занимает меньше времени, чем стройка. Однако важно учитывать все этапы.

• Выбор объекта. На поиск подходящего дома может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев.

• Проверка документов. Нужно убедиться, что у продавца есть все права на продажу: свидетельство о собственности, кадастровый номер земельного участка, подключение к инженерным системам.

• Сделка и регистрация. Оформление договора купли-продажи и регистрация права в Росреестре занимают около 2-4 недель. Если задействовано кредитование/ипотека, может добавиться ещё месяц на согласование с банком.

• Подготовка к переезду. Даже после покупки дома часто приходится делать ремонт: заменить двери, крышу или кровлю, проверить систему отопления, канализацию, электрику.

В среднем от момента начала поиска до переезда проходит 3-6 месяцев. Это быстрее, чем строительство, но не всегда моментально.

Сроки строительства

Строительство дома – процесс куда более долгий и сложный.

• Подготовительные работы. Выбор земельного участка, кадастровая регистрация, проектирование дома, согласование инженерных коммуникаций могут занять от 2 до 6 месяцев.

• Фундамент и коробка. Рытьё котлована, заливка фундамента, возведение коробки здания из кирпича, газоблоков или дерева – ещё 3-6 месяцев.

• Крыша, фасадные работы. Монтаж кровли, установка окон и дверей, внешняя отделка и утепление стен – 2-3 месяца.

• Инженерные сети. Подведение электричества, газа, воды, монтаж септика или подключение к канализации, разводка вентиляции/отопления. Обычно 1-2 месяца.

• Внутренняя отделка, установка перегородок, ремонт комнат, дизайн интерьера. Это самый затратный по времени этап – от 4 месяцев до года.

Даже при идеальной организации и отсутствии задержек строительство дома занимает минимум год, чаще 2-3 года. При этом нужно учитывать усадку дома (особенно если он деревянный). Она может затянуть переезд ещё на несколько месяцев.

Что дешевле: построить дом или купить готовый?

На первый взгляд кажется, что построить дом всегда дешевле. На практике же ситуация гораздо сложнее.

От чего зависит стоимость строительства

• Земельный участок. Цена земли сильно варьируется: участок в обжитом посёлке с инфраструктурой стоит в разы дороже, чем в деревне. Участок ИЖС требует дополнительных затрат на кадастровые документы, подведение газа, электричества, воды.

• Строительные материалы. Кирпичный дом будет дороже газоблоков. Энергоэффективные технологии стоят дороже, но в будущем экономят на отоплении, электричестве.

• Работы подрядчиков. Оплата рабочих зависит от региона, объёма, сложности работ.

• Коммуникации. Подведение электричества, газопровода, водопровода или бурение скважины, устройство септика может стоить от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

• Отделка иногда формирует 30-40% бюджета.

В среднем строительство дома площадью 120-150 квадратных метров обходится в 5-10 млн рублей.

От чего зависит стоимость готового дома

• Локация. Дом вблизи Москвы стоит дороже, чем в глубинке.

• Инфраструктура. Если в посёлке есть школы, магазины, дороги, подведены коммуникации, цена дома растёт.

• Возраст, состояние.

• Размер и планировка.

Средняя цена готового дома площадью 120-150 м² на рынке колеблется от 7 до 12 млн рублей. Но в эту сумму обычно уже включены коммуникации и участок.

Сравнение

• Построить дом своими силами действительно может быть дешевле (на 10-20%), если контролировать стройку, экономить на материалах.

• Но купить готовое жильё может быть выгоднее. Просто заранее стоит учесть время, риски подорожания стройматериалов, задержки со сроками и дополнительные расходы.

• В ряде случаев покупка дома на вторичке выходит дешевле строительства. Например, если хозяева продают объект срочно и готовы снизить цену.

Нельзя однозначно сказать, что выгоднее. Всё зависит от региона, стоимости земли, наличия коммуникаций, ваших финансовых возможностей.

Как выбрать участок?

Земельный участок – это основа будущего дома. От его характеристик зависит итоговая стоимость постройки или покупки готового жилья. Нередко именно выбор земли  определяет, будет ли строительство выгоднее, чем покупка.

1. Категория земель и разрешённое использование

• Для строительства жилого дома лучше всего подходит участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На таком участке можно официально возводить дом, подключать инженерные коммуникации, прописываться.

• Участки сельхозназначения или СНТ дешевле. Однако они могут ограничивать возможности: например, нельзя зарегистрироваться, подключить газопровод.

2. Коммуникации

Перед покупкой важно проверить, подведены ли к участку:

• электричество,

• газ,

• водопровод/возможность пробурить скважину,

• канализация (центральная или септик).

Если коммуникации не подведены, затраты на их монтаж могут исчисляться миллионами рублей. Это одна из распространённых ошибок покупателей, которые ориентируются только на цену земли.

3. Инфраструктура

Даже самый красивый дом будет неудобен, если рядом нет дорог, магазинов, школ и медучреждений. Поэтому при выборе участка важно оценить:

• состояние подъездных дорожек,

• наличие общественного транспорта,

• перспективы развития посёлка.

4. Рельеф и грунт

Строительство дома на сложном рельефе (склон, низина, заболоченные земли) требует дренажа, укрепления фундамента, отмосток и забора. Всё это увеличивает затраты. Иногда на подготовительные работы уходит сумма, сопоставимая со стоимостью коробки здания.

5. Юридическая чистота

Необходимо проверить:

• кадастровую карту,

• точные границы участка,

• отсутствие обременений или судебных споров.

Если документы оформлены неверно, собственник рискует потерять деньги и получить долгий судебный процесс.

6. Площадь и расположение

Оптимальный участок для загородного дома – от 8 до 15 соток. Этого достаточно для дома в 150-200 м², бани, беседки, гаража и небольшого сада. Слишком маленький участок ограничит возможности планировки. Слишком большой потребует значительных затрат на благоустройство и забор. Даже если строительство кажется дешевле, неподходящий земельный надел может сделать проект убыточным. А покупка готового дома без проверки документов и коммуникаций – рискованной.

Вопрос о том, что выгоднее – купить готовый дом или построить новый, не имеет  правильного ответа. Всё зависит от приоритетов, бюджета и времени, которым располагает будущий собственник.

• Покупка готового дома подойдёт желающим быстрее переехать, не готовым тратить силы на стройку. Это вариант для людей, ценящих время и предсказуемость расходов.

• Строительство с нуля больше подходит готовым контролировать процесс, решать вопросы с подрядчиками и стройматериалами, ждать несколько лет ради индивидуального результата.

Если рассматривать чисто финансовую сторону, строительство может быть дешевле, чем покупка готового дома. Но при этом оно несёт больше рисков: удорожание материалов, затягивание сроков, проблемы с рабочими и документацией. Покупка же позволяет сэкономить время и силы, но нередко обходится дороже.

Поэтому оптимальная стратегия для многих семей выглядит так. Нужно сначала приобрести участок ИЖС в подходящем месте с подведёнными коммуникациями, а затем уже решать – строить дом своими силами или купить готовый вариант на вторичном рынке. Главное – тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить сроки, бюджет и личные приоритеты.

Оставляйте заявку на сайте